Gebäudemanagement

Unser technisches Gebäudemanagement unterstützt Sie je nach Bedarf mit Haustechnik und liefern Ihnen alles aus einer Hand.  Das technische Gebäudemanagement umfasst die Instandhaltung, Planung, Kontrolle und den Betrieb technischer Anlagen einer Immobilie. Wir kümmern uns hier um die Sicherheitstechnik, Gebäudetechnik, Heizungs- und Sanitärtechnik, Telekommunikations- und Kommunikationstechnik, Instandhaltung, Energiemanagement, Elektrotechnik sowie die Parkraumbewirtschaftung. Wir überprüfen durch regelmäßige Begehungen den baulichen Zustand sowie die technischen Anlagen Ihrer Liegenschaft.

Wir übernehmen in Ihrem Interesse die Vergabe und Überwachung von notwendigen Maßnahmen, Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten, sowie den Abschluss von Wartungs-, Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen.

Liegenschaftsbetreuung

  • Kontrolle der Ordnung und des einwandfreien Gesamtzustandes
  • Kontrolle und Einhaltung der Hausordnung
  • Kontrolle des baulichen Zustandes des Objektes
  • Notwendige Maßnahmen zur Schadensminderung
  • Schäden nach Umzügen feststellen
  • Sichtkontrolle der Dächer, Fassaden, Regenrinnen und Fallrinnen
  • Begehung des Objektes, Festellen von Mängeln
  • Persönliche Kontaktpflege mit Mietern, Eigentümern und Beirat.
  • Zählerstände von Strom, Gas, Wasser ablesen
  • Laufende Überwachung des Gebäudezustandes

Verwaltungstätigkeiten

  • Erstellen von Ausschreibungen / Angebotseinholung für Tätigkeiten
  • Einleitung von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen nach Abstimmung und Vereinbarung mit der Hausverwaltung / Eigentümern
  • Verhandlungen mit den Handwerksfirmen, Auftragsvergabe und Überwachung der ordnungsgemäßen Ausführung
  • Ausarbeiten von Instandhaltungsvorschläge
  • Überwachung der Tätigkeiten der Dienstleister
  • Wohnungsabnahme, -übergabe auf Anweisung

Gebäude- & Haustechnik

  • Montagearbeiten
  • Funktionskontrolle von Licht, Heizung, Türschlössern, Rolltoren und Türen
  • Regelmäßige Überwachung der Haustechnik, Identifizieren von Fehlfunktionen
  • kleinere Elektroarbeiten (Tauschen von Leuchtmitteln, Schaltern oder Steckdosen)
  • Kontrolle der Haustechnik und technischen Anlagen
  • Koordination und Überwachung von beauftragten Fremdfirmen
  • Mängel der Hausverwaltung melden.
  • Wartung / Wechsel oder anbringen von Rauchwarnmeldern (zertifiziert)

Heizungsanlage (Heizung & Warmwasser)

  • Wasserdruckmanometer beobachten ggf. Wasser nachfüllen
  • Brennvorräte überprüfen und Nachbestellung ggf. über Verwaltung
  • Störungen der Heizungsanlage ggf. beseitigen oder Fachfirma beauftragen.
  • Kontrolle der Pumpe, Ventile, Stopfbuchsen
  • Überprüfung sonstiger technischer Einrichtungen an der Heizanlage
  • Annahme der Heizöl-Lieferung

Sanitär

  • Spülen der Rückspülfilter
  • Entleeren und Abstellen der Gartenwasserleitung während der Wintermonate
  • Aufdrehen der Gartenwasserleitung nach den Wintermonaten
  • Überprüfung und regelmäßiges Bewegen aller Ventile, Absperrhähne und Schieber
  • Augenscheinliche Kontrolle der Regen, Fall und Grundleitungen
  • Überwachung / Reinigung der Gullys, Regen, Fall und Grundleitungen
  • Wechseln von Wasserarmaturen, Dichtungen und Sifons

Überwachung d. Tiefgarage / Doppelparker

  • Tiefgaragen, Tore auf technischen Zustand und elektrische Funktion prüfen
  • Türen, Notausgänge auf Funktion kontrollieren
  • Überprüfung und Reinigung von Sickerrinnen und Schlammeimer, Schächte u.s.w.
  • Bei Doppelparksystemen Sichtprüfung Hydraulik, Mechanik und elektrische Funktion

Kontroll- & Schließdienste

  • Kontrollgänge in Außenanlagen, Wohnanlagen und Touristische Einrichtungen
  • Abschließen und aufschließen zu festgelegten Uhrzeiten

Weitere Dienstleistungen

  • Feuchtigkeitsmessung und Dokumentation
  • Trocknung mit Bautrocknern
  • Kontrolle von Leerstehenden Wohnungen / Objekten oder Gelände
  • Anbringung von einheitlichen Namensschildern an der Klingel und Briefkastenanlage
  • Wartung von RWA Anlagen (zertifiziert)
  • Schlüsselnotdienst
  • Beratung, Planung und Einbau von Schließzylindern und Schließanlagen
  • Regiearbeiten und Notdienste